2762 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
139 800 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 83,6 m² · constr. 1945 · terrain 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 44 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635747653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
36033635747653600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 520 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +639 $ | 67 808 $ Poids 69 % |
| 2 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 686 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 011 $ Poids 67 % |
| 3 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 446 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 132 863 $ Poids 65 % |
| 4 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 181 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 856 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +2 939 $ | 227 746 $ Poids 52 % |
| 6 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +610 $ | 132 361 $ Poids 50 % |
| 7 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 620 $ Poids 49 % |
| 8 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 163 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 161 716 $ Poids 49 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 316 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 163 m · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 97 766 $ Poids 42 % |
| 11 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 961 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +750 $ | 70 830 $ Poids 37 % |