3222-3234 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 987,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 137 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
36033635806333800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 168 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 266 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 115 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 273 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 183 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 63 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 400 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 288 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 468 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 337 377 $ Poids 62 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 484 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 274 148 $ Poids 62 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 182 700 $ Poids 61 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 597 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 642 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 663 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 130 150 $ Poids 57 % |