3292 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 365,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 86 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
36033635806576200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 496 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 404 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 143 163 $ Poids 79 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 723 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 745 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 015 $ Poids 75 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 643 $ Poids 74 % |
| 6 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 387 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 242 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 536 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 858 $ Poids 68 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 912 $ Poids 60 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 405 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 910 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 206 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 761 $ Poids 50 % |