3322-3324 Avenue GIROUX · Shawinigan
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 135,5 m² · constr. 1930 · terrain 895,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 83 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
36033635806737800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 366 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 592 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 223 170 $ Poids 84 % |
| 4 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 619 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 128 640 $ Poids 78 % |
| 5 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 1592, 48e Rue, Shawinigan 2026-08-20 · 921 m · Vendu 362 000 $ (2 631 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 323 038 $ Poids 68 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 439 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 807 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 679 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 328 984 $ Poids 64 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 698 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 448 $ Poids 63 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 453 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 811 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 090 $ Poids 60 % |