1633 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 108,1 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635836588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
36033635836588800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 363 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 290 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 274 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 584 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 261 001 $ Poids 80 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 423 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 81 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 459 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 950 $ Poids 74 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 886 $ Poids 72 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 812 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 268 763 $ Poids 71 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −900 $ | 191 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 574 $ Poids 68 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 403 $ Poids 67 % |
| 11 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 473 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 241 572 $ Poids 64 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 717 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 290 535 $ Poids 64 % |