1593-1595 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 168,6 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635836905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
36033635836905500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 195 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 245 507 $ Poids 75 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 703 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 327 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 655 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 206 $ Poids 52 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 153 $ Poids 50 % |
| 7 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 353 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 126 $ Poids 48 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 195 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 201 334 $ Poids 48 % |
| 10 | 1592, 48e Rue, Shawinigan 2026-08-20 · 685 m · Vendu 362 000 $ (2 631 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 400 968 $ Poids 47 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 297 095 $ Poids 45 % |
| 12 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 685 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 358 842 $ Poids 43 % |