1713 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 99 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635837212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
36033635837212700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 343 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 255 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +900 $ | 184 169 $ Poids 81 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 644 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 1592, 48e Rue, Shawinigan 2026-08-20 · 688 m · Vendu 362 000 $ (2 631 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 450 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 300 672 $ Poids 75 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 871 $ Poids 65 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 925 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 593 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 138 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 696 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 690 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 217 $ Poids 52 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 834 $ Poids 50 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 668 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 343 016 $ Poids 49 % |