1742-1744 Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 204,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635837348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
36033635837348000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 170 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 275 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 833 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 231 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 550 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 397 $ Poids 64 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 170 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 223 573 $ Poids 59 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 910 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 942 $ Poids 47 % |
| 7 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 395 660 $ Poids 42 % |
| 8 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 616 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 68 982 $ Poids 30 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 332 486 $ Poids 29 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 331 450 $ Poids 28 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 528 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 450 891 $ Poids 22 % |