1452 Rue 40E · Shawinigan
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 476,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 108 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635856569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
36033635856569600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 338 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 321 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 567 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 244 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 724 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 131 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 727 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 803 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 322 657 $ Poids 73 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 830 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 236 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 655 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 285 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 298 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 196 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 695 $ Poids 68 % |
| 10 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 385 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 249 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 1592, 48e Rue, Shawinigan 2026-08-20 · 549 m · Vendu 362 000 $ (2 631 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 355 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 919 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 787 $ Poids 59 % |