1552-1554 Rue 40E · Shawinigan
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 222,8 m² · constr. 1961 · terrain 466,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635857134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
36033635857134100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 821 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 252 646 $ Poids 63 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 982 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 009 $ Poids 56 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 556 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 468 $ Poids 48 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 322 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 242 812 $ Poids 44 % |
| 6 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 998 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 431 123 $ Poids 32 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 910 $ Poids 29 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 591 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 485 330 $ Poids 28 % |
| 9 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 299 647 $ Poids 14 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 337 586 $ Poids 9 % |
| 11 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 361 908 $ Poids 8 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 118 $ Poids 5 % |