1482 Rue 40E · Shawinigan
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 466,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 109 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635857450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
36033635857450800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 607 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 84 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 574 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 292 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 325 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 303 302 $ Poids 77 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 597 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 198 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 280 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 712 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 273 034 $ Poids 65 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 904 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 292 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 921 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +718 $ | 79 339 $ Poids 63 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 601 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 312 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 294 549 $ Poids 58 % |