1432 Rue 46E · Shawinigan
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 213,8 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635889416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
36033635889416900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 705 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 899 $ Poids 66 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 247 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 605 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 447 461 $ Poids 52 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 263 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 705 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 252 317 $ Poids 42 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 984 $ Poids 37 % |
| 7 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 524 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −3 213 $ | 73 241 $ Poids 26 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 597 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 505 834 $ Poids 25 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 087 $ Poids 24 % |
| 10 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 377 301 $ Poids 18 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 423 236 $ Poids 14 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 168 $ Poids 5 % |