2252 Rue OCTAVE-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 760,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635900899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
36033635900899600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 34 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 284 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 68 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 193 016 $ Poids 97 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 278 820 $ Poids 91 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 272 703 $ Poids 87 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 486 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +359 $ | 77 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 563 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 82 507 $ Poids 84 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 336 776 $ Poids 83 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 337 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 284 784 $ Poids 77 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 307 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 248 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 10 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 72 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 523 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 231 972 $ Poids 71 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 258 639 $ Poids 69 % |