2222 Rue OCTAVE-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 560,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 119 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635900947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
36033635900947500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 9 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 86 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 133 $ Poids 98 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 292 769 $ Poids 88 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 932 $ Poids 87 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 539 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 462 $ Poids 84 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 509 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 80 904 $ Poids 82 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 286 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 956 $ Poids 78 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 543 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 242 685 $ Poids 73 % |
| 10 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 34 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 318 510 $ Poids 71 % |
| 11 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 361 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 655 $ Poids 70 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 722 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 727 $ Poids 68 % |