2483 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 551,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 112 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635903121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
36033635903121100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 111 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 302 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 201 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 281 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 273 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 807 $ Poids 92 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 430 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 844 $ Poids 90 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 295 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 765 $ Poids 85 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 553 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 312 273 $ Poids 82 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 96 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 313 249 $ Poids 82 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 329 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +1 077 $ | 81 720 $ Poids 80 % |
| 10 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 292 265 $ Poids 78 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 260 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 302 618 $ Poids 78 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 286 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 229 982 $ Poids 78 % |