2522 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 263,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635903386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
36033635903386300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 301 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 76 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 316 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 272 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 84 832 $ Poids 89 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 738 $ Poids 88 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 304 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 315 166 $ Poids 88 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 239 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 650 $ Poids 87 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 164 $ Poids 83 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 440 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +24 267 $ | 362 865 $ Poids 82 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 258 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 294 325 $ Poids 80 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 683 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 384 $ Poids 74 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 81 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 589 $ Poids 72 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 699 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 305 435 $ Poids 72 % |