2492 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635914817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
36033635914817100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, 44e rue, Shawinigan 2026-09-18 · 0 m · Vendu 399 000 $ (3 488 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 143 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 314 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 70 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 230 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 304 422 $ Poids 90 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 417 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 640 $ Poids 89 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 538 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 313 751 $ Poids 85 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 325 $ Poids 85 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 43 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 843 $ Poids 84 % |
| 9 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 183 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 128 102 $ Poids 83 % |
| 10 | 4113, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-09-21 · 609 m · Vendu 374 500 $ (3 179 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 335 391 $ Poids 83 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 572 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 348 780 $ Poids 82 % |
| 12 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 238 708 $ Poids 77 % |