2572 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 118,9 m² · constr. 2021 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635915292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
36033635915292600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 135 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 173 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 372 990 $ Poids 96 % |
| 3 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 235 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 146 994 $ Poids 93 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 443 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 032 $ Poids 88 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 179 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 462 $ Poids 86 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 084 $ Poids 82 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 523 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 397 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 005 $ Poids 80 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 149 $ Poids 79 % |
| 11 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 282 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 745 $ Poids 77 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 667 $ Poids 76 % |