2592 Rue 45E · Shawinigan
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 150,4 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635915969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
36033635915969000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 357 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 1592, 48e Rue, Shawinigan 2026-08-20 · 799 m · Vendu 362 000 $ (2 631 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 398 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 333 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 834 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 299 $ Poids 66 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 590 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 303 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 149 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 410 097 $ Poids 59 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 134 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 268 294 $ Poids 51 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 558 233 $ Poids 49 % |
| 10 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 820 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 358 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 626 $ Poids 45 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 383 710 $ Poids 40 % |