2363 Rue 44E · Shawinigan
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 207 m² · constr. 1972 · terrain 1 078,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635923353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
36033635923353700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 658 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 304 863 $ Poids 74 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 289 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 239 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 217 443 $ Poids 49 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 658 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 245 581 $ Poids 48 % |
| 5 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 435 026 $ Poids 44 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 256 455 $ Poids 40 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 410 944 $ Poids 39 % |
| 8 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 454 $ Poids 34 % |
| 9 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 271 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −4 089 $ | 71 210 $ Poids 33 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 342 808 $ Poids 31 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 363 927 $ Poids 30 % |
| 12 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 116 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 493 831 $ Poids 26 % |