4513 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 032,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635924859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
36033635924859600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 45 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 251 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 249 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 140 106 $ Poids 96 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 235 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 532 $ Poids 95 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 512 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 341 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 260 115 $ Poids 82 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 500 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 307 993 $ Poids 82 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 304 329 $ Poids 79 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 574 $ Poids 77 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 526 703 $ Poids 77 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 360 868 $ Poids 74 % |