4602 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 552,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 127 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635934397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
36033635934397800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 151 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 84 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 386 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 478 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 322 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 380 326 $ Poids 82 % |
| 6 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 78 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 260 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 639 $ Poids 80 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 357 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 325 734 $ Poids 77 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 420 $ Poids 75 % |
| 10 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 223 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 280 098 $ Poids 75 % |
| 11 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 65 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 442 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 147 $ Poids 66 % |