4303 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 114,7 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 142 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635940872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
36033635940872700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 0 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 532 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 274 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 509 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −28 603 $ | 304 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 500 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 224 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 008 $ Poids 82 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 171 $ Poids 80 % |
| 7 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 433 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 124 156 $ Poids 79 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 405 $ Poids 79 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 282 989 $ Poids 75 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 289 482 $ Poids 71 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 54 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 236 864 $ Poids 70 % |