2173 Rue CURÉ-LEBLANC · Shawinigan
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 185,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635943526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
36033635943526700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 99 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 897 $ Poids 79 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 733 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 802 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 540 $ Poids 69 % |
| 4 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 18 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 733 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 074 $ Poids 50 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 53 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +876 $ | 72 488 $ Poids 49 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 814 $ Poids 47 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 550 $ Poids 43 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 343 722 $ Poids 34 % |
| 11 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 485 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 409 087 $ Poids 32 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 261 $ Poids 31 % |