2163 Rue 49E · Shawinigan
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 743,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 134 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635954575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
36033635954575600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 357 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 82 984 $ Poids 86 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 605 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 319 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 375 804 $ Poids 83 % |
| 5 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 231 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 257 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 432 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 276 622 $ Poids 78 % |
| 8 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 186 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 664 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 861 $ Poids 68 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 206 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 324 $ Poids 66 % |
| 12 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 653 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 773 $ Poids 66 % |