1503 Rue 48E · Shawinigan
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635980797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
36033635980797300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 459 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 329 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 687 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 221 662 $ Poids 75 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 393 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 317 489 $ Poids 73 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 741 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 781 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 825 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 82 640 $ Poids 68 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 299 244 $ Poids 63 % |
| 10 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 306 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 955 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 307 445 $ Poids 60 % |
| 12 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 413 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 271 914 $ Poids 59 % |