5253 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 84,8 m² · constr. 2001 · terrain 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 104 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635993717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
36033635993717400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5193, avenue de Nicolet, Shawinigan 2026-10-21 · 23 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 842 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 791 $ Poids 71 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 878 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 899 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 359 $ Poids 64 % |
| 5 | 2143, rue Labelle, Shawinigan 2026-09-18 · 871 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 315 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 861 m · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 605 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 421 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 932 $ Poids 57 % |
| 9 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 622 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 860 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 084 $ Poids 55 % |
| 11 | 3275, Avenue St-Louis, Shawinigan 2026-10-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 540 $ Poids 54 % |
| 12 | 2263, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-10-01 · 556 m · Vendu 341 500 $ (3 405 $/m²) 100,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +25 613 $ | 340 725 $ Poids 51 % |