2300 Rue LAC-VERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 72,8 m² · constr. 1969 · terrain 743,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636300167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
36033636300167000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 111 061 $ Poids 8 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −4 947 $ | 169 620 $ Poids 7 % |
| 3 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 789 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 140 981 $ Poids 4 % |
| 5 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 271 314 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 195 852 $ Poids 1 % |