3538 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 234,7 m² · constr. 1880 · terrain 877,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636411413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
36033636411413300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 598 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 477 416 $ Poids 58 % |
| 2 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 172 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 230 645 $ Poids 54 % |
| 3 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 539 732 $ Poids 38 % |
| 4 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 58 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +52 237 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 417 143 $ Poids 34 % |
| 5 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 879 $ Poids 28 % |
| 6 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 940 $ Poids 23 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 792 $ Poids 18 % |
| 8 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 159 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +85 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 914 $ Poids 18 % |
| 9 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 470 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 98 527 $ Poids 8 % |
| 10 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 381 763 $ Poids 7 % |
| 11 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 619 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 605 580 $ Poids 7 % |
| 12 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 388 230 $ Poids 5 % |