3200-3206 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 292,9 m² · constr. 1895 · terrain 1 198,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 137 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636432099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
36033636432099800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 416 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 538 264 $ Poids 42 % |
| 2 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 76 m · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 821 $ Poids 37 % |
| 3 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 186 $ Poids 24 % |
| 4 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +84 942 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 609 068 $ Poids 18 % |
| 5 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 390 m · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +40 001 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 271 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 292 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 489 382 $ Poids 8 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 5 % |
| 8 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +90 993 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 277 $ Poids 5 % |
| 9 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 414 754 $ Poids 1 % |