5151 Rue LÉO-AYOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 68,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 457 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636445629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
36033636445629800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5151, rue Léo-Ayotte, Shawinigan 2026-09-10 · 6 m · Vendu 240 250 $ (3 507 $/m²) 68,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 780 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 566 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 757 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 153 537 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 814 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 125 893 $ Poids 44 % |
| 5 | 1500, rue des Pivoines, Shawinigan 2026-10-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 631 $ Poids 36 % |
| 6 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 931 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 264 $ Poids 24 % |