5480 Rue LAC-BOURNIVAL · Shawinigan
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 105,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 144 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636561597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
36033636561597800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 41 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 386 162 $ Poids 92 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 101 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 323 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 146 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +1 417 $ | 152 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 168 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +950 $ | 105 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 950 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 433 783 $ Poids 52 % |
| 8 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 852 $ Poids 48 % |
| 9 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 838 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 657 $ Poids 47 % |
| 10 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 976 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +7 364 $ | 395 759 $ Poids 46 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 447 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 223 463 $ Poids 41 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 336 372 $ Poids 38 % |