1311 Rue COLLINE · Shawinigan
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 94,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 686,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637202504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
36033637202504900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 626 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 330 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 319 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 867 $ Poids 59 % |
| 3 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 587 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 112 466 $ Poids 50 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 391 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 259 $ Poids 50 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 675 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 714 $ Poids 41 % |
| 6 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +29 354 $ | 390 625 $ Poids 39 % |
| 7 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 866 $ Poids 21 % |
| 8 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 461 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 333 063 $ Poids 20 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 763 $ Poids 13 % |
| 10 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 675 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 671 $ Poids 12 % |