1371 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 118,3 m² · constr. 1940 · terrain 575,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 36 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637204029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
36033637204029900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 342 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 430 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 342 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 86 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 218 564 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 135 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 253 $ Poids 32 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 430 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 253 398 $ Poids 23 % |
| 8 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 977 $ Poids 22 % |
| 9 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 944 $ Poids 20 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 231 253 $ Poids 15 % |
| 11 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 294 656 $ Poids 13 % |
| 12 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −60 833 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 517 $ Poids 11 % |