1351-1361 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 98 m² · constr. 1880 · terrain 824 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637204138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
36033637204138200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 391 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 314 914 $ Poids 75 % |
| 2 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 362 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 92 341 $ Poids 70 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 270 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 95 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 177 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 450 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 335 564 $ Poids 34 % |
| 7 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 661 $ Poids 24 % |
| 8 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 226 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 572 $ Poids 18 % |
| 9 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 450 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 197 339 $ Poids 17 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 915 $ Poids 14 % |
| 11 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 851 $ Poids 14 % |