1321 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 143,1 m² · constr. 1955 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 71 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637204403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
36033637204403400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 135 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 289 $ Poids 99 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 054 $ Poids 59 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 324 $ Poids 46 % |
| 4 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 775 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 252 $ Poids 34 % |
| 5 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 610 $ Poids 32 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 614 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 702 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 270 $ Poids 24 % |
| 8 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 475 $ Poids 17 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 317 557 $ Poids 15 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 468 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 608 $ Poids 11 % |