1630-1632 Rue MORIN · Shawinigan
Valeur estimée
608 200 $
Autre · constr. 1961 · terrain 13 076,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 076,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 100 $
Rôle antérieur 1 112 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637209278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
348857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
1 094 500 $
Rôle antérieur
1 112 900 $
ID provincial
36033637209278100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 143 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 294 317 $ Poids 68 % |
| 2 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 283 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 276 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 61 % |
| 5 | 1330, rue des Chalets, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-02-27 · 505 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 686 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 361 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 374 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, rue Méthot, Shawinigan 2025-10-28 · 238 m · Vendu 177 000 $ (1 389 $/m²) 127,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 183 666 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Léo-Paul-Trudel, Shawinigan 2025-12-12 · 504 m · Vendu 685 000 $ (4 495 $/m²) 152,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 287 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 423 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 896 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 534 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 654 $ Poids 40 % |
| 12 | 4è avenue, Grandes-Piles 2025-04-28 · 548 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 38 % |