4670-4672 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
1 061 800 $
Autre · 6 127 $/m² · 173,3 m² · constr. 1967 · terrain 333 860 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 860 m²
Frontage
418,7 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 978 600 $
Rôle antérieur 1 426 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645076130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 798 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
1 426 100 $
ID provincial
36033645076130200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 608 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 528 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 935 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 428 $ Poids 58 % |
| 5 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 036 $ Poids 48 % |
| 6 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 436 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 243 681 $ Poids 45 % |
| 7 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 437 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 720 $ Poids 41 % |
| 9 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 473 $ Poids 30 % |
| 10 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 404 421 $ Poids 26 % |
| 11 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 658 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 518 752 $ Poids 20 % |
| 12 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 429 $ Poids 20 % |