4222-4228 Avenue MILLS · Shawinigan
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 455,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 508,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 491 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645105219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
36033645105219600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 386 $/m²) 487,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 036 $ Poids 33 % |
| 2 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 544 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +149 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 826 507 $ Poids 10 % |
| 3 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 269 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 032 813 $ Poids 8 % |
| 4 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 529 m · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +112 829 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 765 936 $ Poids 6 % |
| 5 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +71 329 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 686 283 $ Poids 2 % |
| 6 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 641 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 722 361 $ Poids 2 % |