1221-1227 Avenue DÉZIEL · Shawinigan
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 444,6 m² · constr. 1994 · terrain 971,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645138588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
36033645138588700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 386 $/m²) 487,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 594 928 $ Poids 30 % |
| 2 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 987 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +139 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 839 $ Poids 9 % |
| 3 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 714 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 974 688 $ Poids 7 % |
| 4 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 963 m · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +103 810 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 716 792 $ Poids 5 % |
| 5 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +64 183 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 672 237 $ Poids 2 % |
| 6 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 967 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 686 736 $ Poids 2 % |