1360 Rue ALCIDE-RAICHE · Shawinigan
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 672,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 196 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645140376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
36033645140376800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 412 877 $ Poids 78 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 192 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 130 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 190 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 404 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 469 071 $ Poids 68 % |
| 5 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 223 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +43 336 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 460 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 012 $ Poids 58 % |
| 7 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 062 $ Poids 56 % |
| 9 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 762 $ Poids 49 % |
| 10 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 763 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 330 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 424 516 $ Poids 46 % |
| 12 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 270 631 $ Poids 45 % |