4502 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
222 300 $
Autre · constr. 2006 · terrain 2 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650 m²
Frontage
46 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 21 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645199370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
21 900 $
ID provincial
36033645199370300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 192 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 341 631 $ Poids 61 % |
| 2 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 222 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 341 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 587 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 59 % |
| 4 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 300 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 58 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 712 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 720 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 341 250 $ Poids 55 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 758 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 381 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 765 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 483 281 $ Poids 52 % |
| 9 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 809 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 451 163 $ Poids 52 % |
| 10 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 559 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 413 676 $ Poids 51 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 817 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 307 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 837 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 51 % |