980 Avenue GRAZIELLA-DUMAINE · Shawinigan
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 117,2 m² · constr. 2015 · terrain 805,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645215901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
36033645215901400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 289 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 204 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 202 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 596 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 197 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 407 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 206 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 406 105 $ Poids 64 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 43 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +2 452 $ | 556 471 $ Poids 64 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 89 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 392 749 $ Poids 63 % |
| 11 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 571 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 704 $ Poids 59 % |