522 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 100,1 m² · constr. 2018 · terrain 460,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645216252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
36033645216252300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 98 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 411 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 392 073 $ Poids 90 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 487 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 529 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 445 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 654 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 263 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 267 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 189 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 274 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 458 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 169 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +9 808 $ | 524 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 129 $ Poids 64 % |
| 12 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 980 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 376 $ Poids 63 % |