532 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 103,4 m² · constr. 2018 · terrain 460,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645216351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
36033645216351300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 91 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 372 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 83 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 398 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 650 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 267 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 261 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 192 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 474 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 155 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +9 808 $ | 532 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 515 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 452 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 487 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 994 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 351 $ Poids 61 % |
| 12 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 261 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 465 265 $ Poids 61 % |