652 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 98,6 m² · constr. 2015 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645224718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
36033645224718000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 174 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 357 934 $ Poids 98 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 126 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 402 649 $ Poids 97 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 520 906 $ Poids 97 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 883 $ Poids 90 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 285 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 325 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 436 777 $ Poids 80 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 100 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 924 $ Poids 71 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 618 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 746 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 388 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 51 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +2 452 $ | 513 887 $ Poids 64 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 244 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 188 713 $ Poids 62 % |