602 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 96,9 m² · constr. 2016 · terrain 440,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645225044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
36033645225044600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 102 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 356 577 $ Poids 99 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 220 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 401 171 $ Poids 96 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 518 940 $ Poids 95 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 522 $ Poids 92 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 378 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 419 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 435 276 $ Poids 78 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 172 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 447 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 762 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 385 219 $ Poids 67 % |
| 9 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 175 $ Poids 64 % |
| 11 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 627 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 675 $ Poids 64 % |
| 12 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 463 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 455 177 $ Poids 61 % |