31-62 ÎLES MARCHESSEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
2 076 600 $
Chalet · constr. 1915 · terrain 395 392,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 23
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 392,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 216 600 $
Rôle antérieur 1 654 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645786643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
2 106 800 $
Rôle antérieur
1 654 900 $
ID provincial
36033645786643500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : +676 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 348 $/m²) 179,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 165 966 $ Poids 24 % |
| 3 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 557 $ Poids 22 % |
| 4 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 150 105 $ Poids 19 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 17 % |
| 7 | 1592, 48e Rue, Shawinigan 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (2 631 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 325 800 $ Poids 17 % |
| 8 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 90 682 $ Poids 16 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 124 994 $ Poids 15 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 14 % |
| 11 | 5193, avenue de Nicolet, Shawinigan 2026-10-21 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 224 910 $ Poids 13 % |
| 12 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 500 $ Poids 13 % |