5803 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 98 700 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645916819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
36033645916819000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 298 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 356 $ Poids 74 % |
| 3 | 2263, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-10-01 · 815 m · Vendu 341 500 $ (3 405 $/m²) 100,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 312 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 7352, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-10-16 · 923 m · Vendu 167 000 $ (1 561 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 978 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 674 $ Poids 63 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 968 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 729 $ Poids 58 % |
| 8 | 5193, avenue de Nicolet, Shawinigan 2026-10-21 · 401 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 252 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 958 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 300 651 $ Poids 53 % |
| 12 | 2492, 44e rue, Shawinigan 2026-09-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 488 $/m²) 114,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 381 812 $ Poids 52 % |