5863 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 100,7 m² · constr. 1912 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 78 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645927012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
36033645927012100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 37 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 057 $ Poids 66 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 993 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 70 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 831 $ Poids 58 % |
| 7 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 235 $ Poids 57 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 759 $ Poids 55 % |
| 9 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 315 $ Poids 52 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 832 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 355 $ Poids 47 % |